二手商品房使用年限怎么算，请问二手房的使用

　　二手商品房使用年限怎么算，请问二手房的使用年限如何计算的？

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，二手商品房使用年限怎么算，请问二手房的使用年限如何计算的？引发热议，二手商品房使用年限怎么算同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

二手房的使用年限如何计算的

 

　　二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

　　

引用法规：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

 

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、仓储用地50年；

　　6、综合或者其他用地50年。

　　

《民法典》第三百五十九条

 

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　

二手商品房使用年限怎么算

 

　　问：二手商品房使用年限怎么算？

　　答：根据国家规定，二手商品房的使用年限是按照建筑物的实际使用寿命来确定的。但是实际中，二手房的使用年限往往和房屋的产权年限联系在一起。

　　一般情况下，二手商品房的使用年限为70年。这是因为中国采用的是房屋所有权制度，房屋所有权最长期限为70年。也就是说，一般情况下，房屋产权转让的时间最长期限为70年，则二手商品房的使用年限也是70年。

　　但是，有些房屋的使用年限会受到其所处地区产权年限的限制。例如，一些地区规定该地区的房屋所有权期限只能为50年，则该地区的二手商品房的使用年限也会相应缩短。

　　另外，需要注意的是，二手房的使用年限和房屋的实际使用寿命并不完全对应。即使房屋的实际使用寿命还远未到期，但是当房屋的产权年限到期时，该房屋也就不能再进行产权转让了。

　　所以，在购买二手商品房时，不仅需要了解房屋的使用年限，还需要对该房屋的实际使用寿命进行评估和预测，以便更好地保障自己的住房权益。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The useful life of the second-hand house shall be calculated from the date when the developer obtains the land use certificate of the land. The land use period of the land to which the residential land belongs is uniformly enforced nationwide is 70 years, and the land use right can be re-acquired by continuing to pay the land transfer fee upon expiration.

　　

Citing regulations:

Article 12 of the Interim Regulations on the Assignment and Transfer of Urban State-owned Land Use Rights

 

　　The maximum term of assignment of land use rights shall be determined according to the following purposes:

　　1. Residential land for 70 years;

　　2. 50 years of industrial land;

　　3. The period of land for education, science and technology, culture, health and sports is 50 years;

　　4. 40 years of commercial, tourism and entertainment land;

　　5. Warehousing land for 50 years;

　　6. Comprehensive or other land use for 50 years.

　　

Article 359 of the Civil Code

 

　　When the period of authority for the use of residential construction land expires, it will be renewed automatically. The renewal of the right to use non-residential construction land after the expiration of the period shall be handled in accordance with the law. The ownership of houses and other immovable properties on the land, if there is an agreement, shall follow the agreement; if there is no agreement or the agreement is not clear, it shall be handled in accordance with the provisions of laws and administrative regulations.