请问商品房广告属于要约吗？商业广告算不算要

　　请问商品房广告属于要约吗？商业广告算不算要约「知识普及」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问商品房广告属于要约吗？商业广告算不算要约「知识普及」引发热议，商业广告算不算要约同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

商品房广告属于要约吗

 

　　商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。

　　

引用法规：

《民法典》第四百七十三条

 

　　要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

　　

商业广告算不算要约

 

　　商业广告是推销产品或服务的一种重要手段。在这种广告中，有时会附加一个“优惠条件”或“优惠期限”等信息。这些信息是否构成了要约呢？这是一个有争议的问题，引起了广泛的讨论。

　　根据法律，要约是指一方以明确的方式表示了愿意与另一方建立法律关系的意思。简而言之，要约就是一个明确的邀请，要求另一方做出明确的回应。由此可以看出，要约有两个要素——明确的表述和建立法律关系的意愿。

　　那么商业广告中的优惠条件是否具备这两个要素呢？广告中的优惠条件虽然明确表述，但其背后并不一定存在建立法律关系的意愿。商家只是为了促销而提供优惠条件，而非真正的建立法律关系。因此，根据法律，商业广告中的优惠条件并不能作为要约来看待。

　　但是，在某些情况下，商业广告中的优惠条件却被认为具备要约的性质。例如，几家连锁超市在广告中宣称“买一送一”，但只有在商品售罄前的几个小时才会告知顾客商品已经售罄，这种行为就被认为存在欺诈性质。因为商家事先知道该商品货源紧张，不可能满足所有顾客的需求，却仍然发布“买一送一”的广告，并在最后一刻才告诉顾客已经售罄，这就是一种故意的欺骗行为。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　Commercial housing advertisements are not an offer, but an invitation to offer. Invitation to offer refers to the expression of the intention of wanting others to make an offer to oneself, and it is the preparatory behavior of the parties to enter into a contract, also known as "invitation to offer". The invitation to offer is only to induce others to make an offer, and a contract cannot be established based on the counterparty's promise.

　　

Citing regulations:

Article 473 of the Civil Code

 

　　An invitation to make an offer is a sign that you want others to make an offer to you. Auction announcements, tender announcements, prospectuses, bond offering methods, fund prospectuses, commercial advertisements and publicity, and sent price lists are invitations to offer. If the content of commercial advertisements and publicity meets the conditions of the offer, it constitutes an offer.