普通住宅和非普通住宅的区别（如何区分与非）

　　摘要：首先我们来看一下究竟什么样的住宅才是普通住宅：普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件，例如价格、容积率、面积等。

　　随着现在买房大军越来越多，房产行业的建筑类型也层出不穷，导致很多刚需家庭在买房的时候分不清其中的区别，其中最让人混淆的是普通住宅与非普通住宅的区别。

　　今天我们就来区分一下其中到底有什么不一样吧！

　　首先我们来看一下究竟什么样的住宅才是普通住宅：

　　普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件，例如价格、容积率、面积等。

　　

普通住宅要满足三个条件：

 

　　1.建筑容积率：

　　容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　2.成交价格：

　　单价或者总价不超过最高限的为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　3.建筑面积：

　　建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　所以一些高级公寓、别墅、度假村等都是不属于普通标准的住宅，但如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。

　　而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

　　除了以上的区别之外普通住宅和非普通住宅在进行交易时，所产生的税费是不一样的。

　　1.个人所得税：成交价*1%

　　普通住宅：满5唯一，免征。

　　非普通住宅：按成交价1%征收；转让、赠与的按差价20%征收。

　　2.税及其附加税：成交价*5.6%

　　普通住宅：满2年（含）免征。

　　非普通住宅：除北上广深几个城市之外，其他城市一律全额征收。

　　3.契税

　　普通住宅：若面积小于90m，契税=成交价*1%；

　　非普通住宅：首套房契税=房价*1.5%；二套房契税=房价*2%。

　　4.土地税：成交价*1%

　　普通住宅免征。

　　5.印花税：成交价*0.05%

　　普通住宅：暂免（赠与过户除外)。

　　非普通住宅：征收(双方各0.05%)。

　　6.产权转移登记费

　　普通住宅：80元/本。

　　非普通住宅：550元/本。

　　以上这些是普通住宅与非普通住宅的一些区别，大家在买房选择的时候可以多加注意。

　　如要选普通住宅的话可以选择高层，小高层较多的楼盘，如选择非普通住宅可选择一些别墅，公寓类型较多的楼盘。