首套房契税计算方法（计算首套房契税的具体算

　　摘要：同时，在购房之前也需要提前了解有关政策，以便寻求相关的政策支持。如果条件符合，房产购房者可以在购买首套房的同时获得相关政策的减免，为购房者解决部分财务压力，并提升购房的实际可行性。

首套房契税计算方法简介

 

　　购买房产往往需要缴纳契税，也称为印花税。在中国，房产契税是一项重要的税收，并且拥有着特殊的计算方法，分为几种房屋类型，其中最受人关注的是首套房契税计算方法。本文将着重探讨首套房契税计算方法，帮助大家更好的了解如何计算契税。

　　

什么是首套房契税

 

　　首套房契税是指买家首次购买普通住宅不超过90平方米（含90平方米）的房屋时需要缴纳的税费。据国家有关规定，首套房契税暂时限定在满足以下条件的房产上：

　　1. 土地使用权取得时间在5年以内，并且未曾售出；

　　2. 不动产统一登记证明及房屋产权证书上证明是首次购买；

　　3. 不超过90平方米，普通住宅，不包括车位和储藏室等附属设施。

　　需要注意的是，如果你已经拥有一处房产，即使你将其出售并在一段时间后再次购买，也不再享受首套房契税的优惠。因为只有在购买第一处房产时才能享受相关政策。

　　

首套房契税计算方法

 

　　在了解如何计算首套房契税之前，首先需要明确的是，契税的计算标准不是固定的，它是按照不同的房屋类型进行区分的。在购买住宅的过程中，根据不同的房屋类型，契税的税率也相应有所不同。

　　根据最新的国家规定，普通住宅的契税应该按照房产总价的1%来计算。在一些省份，这个标准会有所调整。例如，北京等一些地区会根据房产总价来调整契税税率，且税率随总价的上升会有所调整。

　　以北京市为例，它会调整契税的计算方法。在总价不超过300万元的房产上，契税率会按照房产总价的1%计算；在300万元到500万元的房产上，契税率会按照房产总价的1.5%计算；在超过500万元的房产上，契税率会按照房产总价的2%计算。

　　需要指出的是，作为购房者，在缴纳契税的时候，应该优先参照购房合同上的总价计算契税，因为这是购房时双方协商的价格，在未明确说明及合规的情况下，税务部门是不会承认其他价格的。

　　

如何减免契税

 

　　为支持首套房购房者，很多省份出台了相关的政策来减免契税。例如，在北京，如果购房者是“以家庭名义购买，且符合北京市户籍要求”的情况下，可以获得首套房契税的减免。

　　其他省份也会有类似的政策，但是具体的减免政策及要求将会因地区而异。需要购房者们进行相关查询，具体询问当地的保障房中心或者房管局以获取具体的减免方案。

　　

总结

 

　　首套房契税计算方法是购房者不可避免的问题。在购房的过程中，需要了解房产类型、地区契税标准以及具体政策等等。只有在清晰地了解这些信息之后，才能获得最为合理的购房方案。

　　同时，在购房之前也需要提前了解有关政策，以便寻求相关的政策支持。如果条件符合，房产购房者可以在购买首套房的同时获得相关政策的减免，为购房者解决部分财务压力，并提升购房的实际可行性。