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    主页 > 和记问答 > 2023-12-31 22:59

      自如租房靠谱吗(自如的生意模式)

      吃穿住行这几个方面都是大市场,在住方面,有很多租房平台,不如说58、安居客、自如等等,那自如租房靠谱吗?向传统的租房相比,自如的模式比较特别,下面聚给大家详细介绍下。

      

    自如租房靠谱吗

     

      自如租房属于房租托管代理,会全权打理房屋,有专门的的人负责房租的相关事宜。但是为了保障自身的权益,在租房时,最好还是把相关手续办理清楚,比如合同,查下房主的相关证件等,这些信息对租客来说还是很重要的。

      我最开始选择自如租房是被它的颜值所吸引,装修风格简约大方,精致时尚,非常符合我的审美,对自如的装修风格属于一见钟情。其实在见到实物之前,我也对APP上的房源图片有所怀疑,毕竟太过美好,但是管家带看之后,确实与房源图片一致,让我对自如的信任又增加了不少。一个好的生活环境,会带来不一样的心情,既可以缓解思乡之情,又可以减轻工作压力。

      

    自如租房靠谱吗(自如的生意模式)

      我住的是自如的合租房源,因为是合租所以公共区域的卫生环境是一个重要的考虑因素,尤其是厨房和卫生间,如果没有卫生保障,很容易滋生细菌影响健康。相比传统租房,自如会提供保洁服务,经过培训的专业保洁人员会按时上门,对公共区域进行全面的清扫和消毒,每个角落都很细致。自如保洁不仅保障了卫生问题还避免了很多麻烦与矛盾,最重要的是减轻了家务压力,让生活更加惬意。

      

    自如的生意模式

     

      我不是要租房吗?按照合同收租就好,为什么要考虑自如的生意模式?这往往是很多业主忽略的一点,也是早年将房子委托给某壳公寓导致暴雷的原因。你把房子委托给第三方,第三方必须要有健康的生意模式和合理的利润,你和第三方的合同才能够有效执行,你的权益才会得到保证,而不是最后各方一地鸡毛!

      自如当前的生意模式是比较健康的。

      第一,自如并不会高价收房。自如付给业主的保底租金是自如对外出租租金的80%,比如自如收房后,将每个单间出租,对外的租金总和是10000元每月,则业主能够得到的保底租金是8000每月,每个年度超出96000元的部分,由业主和自如对半分成。背靠贝壳的强大流量,理论上只有空置时间超过20%,自如才会在此部分亏本,这个基本是不可能的。多出来租金的分成,这是自如的第一个赢利点。

      第二,业主的保底租金8000元每月,需要向自如每月缴纳10%,也就是800元作为管理费,也就是说自如可以每个月收业主方800管理费,同时他们也会收租客方10%的管理费。这个也是他们的一个主要赢利点。

      第三,租客违约需要赔付2个月租金,这是自如的一个赢利点;业主提前终止合约,也属于违约,也要赔付2个月违约金。其实违约比例是相当高的。因为工作调动、业主需要提前换房等,这部分是自如的纯利润。

      第四,某壳以前收房后,是他们自己出钱装修,自如现在是由业主出钱装修,通常4房的装修费在6w左右。这个业务本身就是有利可图的,这是自如的另一个赢利点。

      由上可见,自如赢利点相当多,亏损的概率很小,也不存在高价收房缩导致的资金链问题,因此除非出现类似于2020疫情等极端情况,正常情况下自如没有暴雷的可能。

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